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标题: 恭喜！永久产权来了！ [打印本页]

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-16 20:28
标题: 恭喜！永久产权来了！

恭喜！永久产权来了！

自从2014年9月29日搬进新居，一直在为办理新居的“房产权”而奔走，在跑了数个有关部门后，终于在2020年9月办理好“房产证”。不过，如今“房产证”改名了，它现在的全称是，《中华人民共和国不动产权证书》
新的不动产权证与原来的《房产证》相比，有所区别，现特告诉分享各位老师、文友，希望大家有所了解。
从2021年元旦起，不动产登记正式生效，房产证已不再实行，全以不动产权证为准，住宅70年、公寓40年、别墅50年，期限统统作废，到期自动续年限，全国已正式实施！
准备买公寓和商铺的客户普及下：

不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

应该还有很多市民群众不是很清楚是这个到底有什么用吧。

今天给大家一一解答这些问题：

不动产统一登记是什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。

关于不动产权证的解答

01、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

02、登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

03、不动产登记，我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

04、不动产登记流程

申请~受理~审核~登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

05、申请不动产登记时需要提交哪些材料？

（1）登记申请书；

（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（4）不动产界址、面积等材料；

（5）与他人利害关系的说明材料；

（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

06、房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-16 21:17

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-16 21:53

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-16 22:09
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

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作者: 我就在水一方    时间: 2021-1-17 00:05
感谢国家的政策。谢谢义老师的分享。

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作者: 白水    时间: 2021-1-17 10:44
国家逐渐完善改进各种政策条规，造福人民。

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-17 13:01

我就在水一方 发表于 2021-1-17 00:05
感谢国家的政策。谢谢义老师的分享。

谢谢一方老师留言关注哦。祝您新年吉祥！

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作者: 我就在水一方    时间: 2021-1-17 13:04

义夫义 发表于 2021-1-17 13:01
谢谢一方老师留言关注哦。祝您新年吉祥！

谢谢，没去手机？

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-17 13:09

白水 发表于 2021-1-17 10:44
国家逐渐完善改进各种政策条规，造福人民。

谢谢白水老师留言鉴评。问好！
是的，依法治国，以民为本。

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-17 13:11
房子是人民生活的头等大事之一，只有安居了，才能乐业啊！

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-17 14:52

我就在水一方 发表于 2021-1-17 13:04
谢谢，没去手机？

今天周末，正在整理内务。呵呵。

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作者: 我就在水一方    时间: 2021-1-17 15:35

义夫义 发表于 2021-1-17 14:52
今天周末，正在整理内务。呵呵。

嗯

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-18 00:46

我就在水一方 发表于 2021-1-17 15:35
嗯

咋了？生气啦？

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作者: 我就在水一方    时间: 2021-1-18 10:48

义夫义 发表于 2021-1-18 00:46
咋了？生气啦？

恩

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作者: 我就在水一方    时间: 2021-1-18 10:48

义夫义 发表于 2021-1-18 00:46
咋了？生气啦？

恩

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作者: 神采飞扬    时间: 2021-1-18 12:01

义夫义 发表于 2021-1-16 22:09
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动 ...

学习！

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作者: 紫荆棘鸟    时间: 2021-1-18 12:07
这个不叫永久产权。这个叫做 ground rent, 或者 leasehold ownership. 永久产权叫做 fee simple.

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作者: 紫荆棘鸟    时间: 2021-1-18 12:09
永久产权需要包括地产权，也就是土地的所有权。

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作者: 紫荆棘鸟    时间: 2021-1-18 12:37
基本上，不动产 real property，包含两部分：
1）land，也就是土地，
2）improvements，也就是建在土地上的房子。
就中国民房的所有权而言，2）属于老百姓的，1）不是，1）仍然属于国家，土地是租给2）的所有人的。

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-18 15:08

神采飞扬 发表于 2021-1-18 12:01
学习！

老师客气，感谢留言。希望对您有帮助。问好！

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作者: 义夫义    时间: 2021-1-18 16:06

紫荆棘鸟 发表于 2021-1-18 12:07
这个不叫永久产权。这个叫做 ground rent, 或者 leasehold ownership. 永久产权叫做 fee simple.

紫荆棘鸟老师：感谢留言。新年好！
这个仅是《不动产权证书》并不是《永久产权证书》（ground rent. 地租）

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