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标题: 房子继承（杂谈） [打印本页]

作者: 义夫义 时间: 2021-8-16 10:58
标题: 房子继承（杂谈）
本帖最后由义夫义于 2021-8-16 22:56 编辑

房子继承
（杂谈）
义夫义

      众所周知，目前房子是我们生活中价格最贵、最令人伤脑细胞的大事情，成了压在我们头上新的“三座大山”之首。
   有很多人为了有一个安居乐业的房子，几乎耗尽了自己一生的心血与储蓄。然而，我们终将老去，永远离开这个世界，而房子却是带不走的，只有留给我们的继承人（子女），你知道吗？房子过戶給子女， "生前办理"与"过世办理"差别很大哦！
   现在的房价都很高，尤其是在一、二线城市的房价，相信大家都知道，我就不说了。据我所知，今年我兄长在杭州市（二线城市）购买了一套仅有50多平方米的二手住宅房，总共缴款250多万。所以，对于很多普通老百姓而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的流逝，自己老了，终有告别这个世界的哪一天，那么，怎么把房子过户给子女呢？是不是继承最划算？这是个值得我们提前深思的大问题。我们终将告别这个世界，建议在我们还没有患上老年痴呆症之前，把房子继承这件事解决好。别让子女们为继承房子之事，伤了和气，对薄公堂，反目为仇，遗害无穷。
   上网查询了一下，有人在网上发文，谈了自己的有关看法，我很以为然，现给大家分享。希望各位上了年龄的老人，早做准备，以免在子女继承房子时增加麻烦，减轻子女的负担。这也是我们在离逝前，最后一件必须办理好的事情了。
   如果是在西方其他国家，父母要离世之前，大多数情况下都会把自己的财产（包括房产）进行分配，立下遗嘱。
   而在我国，由于国情与观念的不同，大家并不会这么做，一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产，因为這可能会产生许多新问题，例如，谁才是房产的合法继承人？如果第一合法继承人不止一个，那么谁可以多分？谁可以少分？
   如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。

   所以，老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。

   房产自动继承，这是常态化想法。很多人认为在自己过世之后，子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人認为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的房子过户给子女，常見的就是以上这三种方法。
      2004年发布了《遗产税暂行条例(草案)》，这是最新规定草案。
   那么，到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离世之后，子女直接继承可能不会收取任何费用，所以理应最便宜。
   提示大家，如果你也是这种想法，可能以后你的子女要吃亏了，可能白白丢掉好几十万元呢，一起来看看哪种最划算？

   （现以85平米的房产，总房价200万元为例）：
   第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。

   房屋继承办理起来非常简單，费用也很少，涉及到的契稅、个数等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记費，费用金额都不大，我们简单计算一下：

   费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。

   费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

   【总费用】房屋通过父母过世后繼承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。

   不过房产继承也会面临着一定的问题，就像前边说的那样，如果子女众多的话，誰来继承。由于我国还没有遗产税等相关稅种，所以对这方面界定並不是非常清楚。

   前不久人民网报道了深圳一位老人房产继承的案例，一位老人由于没有子女，年老之后投奔侄女，侄女送终，老人有一套回迁房，侄女申请拥有该房子所有产权，最终法院根据《继承法》判定侄女拥有30%产权，其他70%归国有。

   不管是继承法而言，还是财产分配角度而言，父母都应该学法懂法，在世时就需要分配好自己的房产问题，避免最后出现房产纠葛。
   需要重点提示的是，如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税，这个数字可不算少了。

      第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过戶。
   很多人会認为，父母的房子卖给子女，這说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？

   其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：

   费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。

   费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

   费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。

【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。

   乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。因为实际上，国内的房子已经饱和，君不见，有很多高档小区的房子（别墅）荒草茂盛，无人认领么？！

   第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。

   在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房产赠送，这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，双方案例来说应该订立赠送书面合同的。

   在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：

   费用1：契税：房产总价200万元×3%=6万。
   费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。

   费用3：房屋财产公证费：20×1.2%+30×1%+150×0.8%=17400元。
【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。

   你如果想把房子过户给子女，新规下“在世办”与“过世办”差别大，必须提前知道哦。
   相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20%。
   呵呵，以上个见，供您参考。各位看明白了吗？希望对您有所帮助。
   总而言之，我们做父母的所做的最后一件事，就是把房子继承这件大事解决好，尽量不给子女添麻烦啊。

作者: 义夫义 时间: 2021-8-16 11:32
房子满五唯一是什么意思

“满五”是指以办理产权证出证日期或契税票开票日期为“起始日期”，时间需要满5年或超过5年。

“唯一”是指业主在一个省份里，登记在房屋权属登记系统里只有一套房子，其中部分限购城市是以家庭为 “唯一”单位。但如果该套房屋有多位共有产权人，那么该套房屋同样作为共有产权人名下房产。

作者: 我就在水一方 时间: 2021-8-16 12:18

义夫义发表于 2021-8-16 11:32
房子满五唯一是什么意思

“满五”是指以办理产权证出证日期或契税票开票日期为“起始日期”，时间需要满 ...

但如果该套房屋有多位共有产权人，那么该套房屋同样作为共有产权人名下房产。
是的，法律避免了由家长财产引起予盾。

作者: 白水 时间: 2021-8-16 21:54
一个房子，生前身后都伤脑筋。

作者: 运涛 时间: 2021-8-17 11:17
黑龙江房价很低，却没有人来。

作者: 云上云上 时间: 2021-8-17 15:27
房产事关重大，提前办理好有必要。

作者: 义夫义 时间: 2021-8-18 10:30

我就在水一方发表于 2021-8-16 12:18
但如果该套房屋有多位共有产权人，那么该套房屋同样作为共有产权人名下房产。
是的，法律避免了由家长财 ...

感谢留言置评。问好！

作者: 义夫义 时间: 2021-8-18 11:11

白水发表于 2021-8-16 21:54
一个房子，生前身后都伤脑筋。

是哦，白水老师说的对。
房价太高，压力山大，奈何之？

作者: 我就在水一方 时间: 2021-8-18 13:39

义夫义发表于 2021-8-18 10:30
感谢留言置评。问好！

不谢嘁。

作者: 义夫义 时间: 2021-8-20 14:20

运涛发表于 2021-8-17 11:17
黑龙江房价很低，却没有人来。

你说的是实情，房价很低，但还有个实情你没说，就是两千一平的房子都没人买，好多楼都成片的空着。一句话，人都走了，稍微有点想法的年轻人都不会再在东北待着了，那里生活环境（气候）太恶劣。

作者: 我就在水一方 时间: 2021-8-21 18:05

义夫义发表于 2021-8-16 11:32
房子满五唯一是什么意思

“满五”是指以办理产权证出证日期或契税票开票日期为“起始日期”，时间需要满 ...

知道了，谢谢分享哟。

作者: yxq一叶扁舟 时间: 2021-8-22 12:27
好麻烦啊！

作者: 义夫义 时间: 2021-8-24 13:05

云上云上发表于 2021-8-17 15:27
房产事关重大，提前办理好有必要。

是哦，目前房价这么贵，为了有一个安居的房子，普通人几乎化光了一生的积蓄。早点处理好房子的继承，免得给子女添麻烦啊！

作者: 我就在水一方 时间: 2021-8-28 19:54
房子确实是我们生活中的一件大事，房价又这么高，必须早做准备。

作者: 义夫义 时间: 2021-8-31 11:44

我就在水一方发表于 2021-8-28 19:54
房子确实是我们生活中的一件大事，房价又这么高，必须早做准备。

感谢关注赞同，问好！

作者: 我就在水一方 时间: 2021-8-31 12:08
本帖最后由我就在水一方于 2021-8-31 14:46 编辑

黑龙江开发慢。其实我们那时瓦屋真好，不论那方都干净，土气重，对人身体吸收也好。现在住房改善往了高层，可又谁把土屋改了？？人们拼命挣钱，几乎都把钱堆了每个房间，睡觉时，如今也成了一种烦恼。自己养的子女也不能让他她们过着吃一口少一口日子，尤其是现在高经济年代，
挣钱为了不累，有个生活境地舒服的质量，人啊，一辈子呀。
。。。。。。。。
想想，其实很简单，让孩子自己去拼，如老了走了，孩子们有了，绝对不会计较父亲，母亲给的得失。关键，教育有财不可贪，不过人生代不走的物。人说，磨就是这个道理。磨狠了自己人生一切，他她们便懂得一切。我的母亲许多教育，引导，就是由于她狠心逼我自己去创人生，至使我明白许多道理。

作者: 我就在水一方 时间: 2021-8-31 12:09
说的不够好。个见。

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